הירשמו וקבלו עדכונים ישירות לתיבת המייל שלכם!

זהירות, כאן מתבצע שיפוץ

על ידי

חברה, שמחפשת בית לרכישה בשכונה שבה אני גרה, סיפרה לי לא מזמן שהלכה עם מתווך אחד לראות בית מתאים.
כשעמדה מחוץ לבית היא נורא התרגשה כי הוא היה פשוט יפיפה וניכר היה שמי ששיפץ אותו חשב על כל פרט ופרט. ואז הם נכנסו פנימה והיא הייתה המומה. אמנם הבית עצמו היה מקסים גם מבפנים אבל הריהוט בתוכו היה ישן וממש לא התאים לשיפוץ שבוצע בבית.
היא הסתובבה בתוך הבית עם בעלת הבית ושאלה אותה מדוע בעצם הם מוכרים את הבית היפיפה הזה.
להפתעתה, סיפרה לה בעלת הבית שהיא לא מסוגלת לחיות ככה יותר. הם השקיעו את נשמתם בשיפוץ וכשזה סוף סוף הסתיים הם היו בחובות מטורפים שלא נשאר להם שקל כדי לקנות ריהוט שיתאים לבית.
היא הרגישה שהיא הופכת להיות חולה בגלל החובות שצברו כי השיפוץ יצא משליטה ושהיא לא מסוגלת להנות מהבית שכל כך חלמה עליו. אז עכשיו הם מוכרים, מחסלים חובות ויקנו דירה שתענה על הצרכים שלהם, מבלי לקפוץ מעל הפופיק, כהגדרתה.

לפני כמה ימים נשאלתי באחת הקבוצות אם יש לי טיפים טובים לאנשים שרוצים לשפץ את הבית שלהם. עכשיו כך מתברר, זו עונת השיפוצים.

9 טיפים חשובים לשמירה על הכסף שלכם כשאתם משפצים את הבית

  1. תקציב – מוכרחים לקבוע תקציב. התקציב יכלול 15% לכל חריגה מהתכנית (כי תמיד יש עוד משהו).
    איך קובעים את התקציב? מתחילים בבדיקה כמה בכלל יש לנו ובאיזה סכום אנחנו יכולים לעמוד. אם אין לכם רזרבות בבנק ואתם מתכוונים לקחת הלוואה כלשהי למימון השיפוץ, אתם חייבם להבין מה יכולת ההחזר שלכם, כמה הכנסה פנויה יש לכם כדי להחזיר את ההלוואה, ואם אין הכנסה פנויה, זו הזדמנות לעצור רגע ולבחון איך
    מתייעלים בהוצאות השוטפות שלכם כדי להחזיר את ההלוואה המתוכננת.
    אני מאמינה גדולה בבהירות – להבין מה אני יכולה וגם מה לא אפשרי מבחינתי.
  2. הגדירו בצורה ברורה מה חייבים לשפץ, ומה בעדיפות שניה. רק מטבח? גם את חדר הרחצה?
    קבוע סדרי עדיפויות: מה חייבים? למשל להחליף את המטבח, מה רוצים מאוד – למשל – לקנות את כל מכשירי החשמל חדשים. עכשיו עצרו רגע ובדקו אם זה אפשרי או שזה מיותר, או שפשוט נדחה את הקניה הזו לאחר כך.
    יכול להיות שתגיעו להחלטה שכרגע לא מחליפים את המקרר אבל בעוד שנה – זה הדבר הראשון שתקנו לבית המשופץ.
  3. את הצעות המחיר שתבקשו מבעלי המקצוע צריך להתאים להחלטה שלכם את מה משפצים. הצעת מחיר שהיא גבוהה משמעותית מהתקציב שלנו לא יכולה להתאים לנו!. לא להתפתות ל "רק עוד קווצ' קטן" כי אין לזה סוף ובסוף תמצאו את עצמכם בחובות שלא התכוונתם אליהם.
  4. מומלץ לקחת מעצב או אדריכל שיתכנן את השיפוץ, יגדיר כתב כמויות ויפקח על הקבלן. זה יכול לחסוך המון כסף.
  5. מעבר לכתב כמויות ומפרט טכני מפורט וברור רצוי לסגור גם לוחות זמנים ברורים מול בעלי המקצוע לעבודה וגם את מועדי התשלומים של כל דבר. לו"ז הוא קריטי כי עיכובים יכולים לעלות לנו המון כסף (כי למשל, אם אתם גרים כרגע בשכירות, אם העבודה תתעכב תיאלצו להאריך את השכירות וזה יעלה לכם המון).
  6. מומלץ מאוד לקבל לפחות 3 הצעות מחיר. הן חייבות להיות מפורטות ברמה שתבינו בדיוק סה"כ כמה יעלה כל השיפוץ של חדר האמבטיה (למשל 40,000 ש"ח) וכמה יעלה כל השיפוץ של המטבח. שימו לב שהצעות המחיר עונות קודם כל על הדברים שבסדרי העדיפויות שלכם רשמתם שאתם חייבים לבצע ורק אחר כך נותנות מענה לדברים נוספים שאולי תצטרכו לוותר עליהם – כי אתם עובדים לפי תקציב!
  7. תוודאו שכל החומרים שהקבלן משתמש בהם הם בעלי תו תקן כי אחרת אם יש בעיות או תקלות אין למי לפנות ולהתלונן ועלות התיקון עלולה לעלות הרבה כסף.
  8. אל תסכימו לשלם לקבלן על החשבון אלא לפי התקדמות הפרוייקט. צריך לקנות עכשיו משהו לשיפוץ – תשלמו. הסיבה לכך היא שהקבלן עלול להשתמש בכסף שקיבל מלקוח אחד לטובת רכישה ללקוח אחר ואז לא יישאר לו כסף לרכישה עבור הלקוח הראשון. על זה ממש תתעקשו.
  9. בשיפוצים גדולים הייתי ממליצה אפילו לפתוח חשבון בנק למימון הפרוייקט כדי שיהיה קל יותר לעקוב אחר הוצאות הפרוייקט. בסיום השיפוץ רק צריך לזכור לסגור את החשבון 🙂

ומשהו קטן לסיכום

על מנת לשמור על מסגרת התקציב שקבענו יש לעקוב אחריו בצורה מדוקדקת.
ממליצה תכינו לעצמכם טבלת אקסל, הכניסו בה את מועדי התשלום לקבלן, רשמו כל הוצאה שעשיתם במהלך הדרך ותראו שהביצוע (ההוצאות) מתאים למה שתיכננתם.
אל תתפתו לעשות רק עוד משהו קטן – אין לזה סוף, תמיד יש עוד משהו שרוצים. אתם עלולים להיקלע למערבולת.
בהצלחה!

 

23 תגובות ב זהירות, כאן מתבצע שיפוץ

  1. נויה קומיסר
    15 באוקטובר 2017 7:28 (2 שנים לפני)

    פוסט ייחודי ומאוד משמעותי לחיים הבוגרים שלנו. נוגע במקומות שאנחנו מניחים בצד. תודה שהובלת והנהגת אותי לזחול מתחת לארון ומאחורי הדלת .. פעם נוספת אני מתרגשת עד כמה שהטיפים שלך זהובים ומשובחים יותר מעפרו ומפז ..והיתר ב 1:1 של שתינו

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 13:46 (2 שנים לפני)

      מחכה כבר ל-1:1 שלנו 🙂

      הגב
  2. איה שמידט
    15 באוקטובר 2017 7:56 (2 שנים לפני)

    הי איה
    עלכיפאק של פוסט. מלא זוגות מגיעים אלי ואל מטפלים זוגיים בעקבות קניה או שיפוץ של בית/ דירה. כאלו הכל צף למעלה. בונים בית והורסים את הזוגיות…
    קטע מצער, מנפצים את החלומות עם ניפוץ הקירות.
    הייתי מוסיפה לפוסט טבלת אקסל מוכנה כדוגמא.

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 13:46 (2 שנים לפני)

      תודה איה על תגובתך, מי כמוך בעלת נסיון.

      האקסל הוא רעיון מעולה, אני על זה

      הגב
  3. ענת מישר
    15 באוקטובר 2017 8:00 (2 שנים לפני)

    רק מי שעשתה שיפוץ גדול (או בניה של בית) יכולה להבין עד כמה זה יכול לערער את המערכת הזוגית. הכלים שנתת יכולים להציל אותה. פוסט מעולה

    הגב
  4. Lian
    15 באוקטובר 2017 9:38 (2 שנים לפני)

    טיפים טובים! אפשר ליישם בעוד תחומים של הוצאות. תודה.

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 13:45 (2 שנים לפני)

      בהחלט 🙂

      תודה!

      הגב
  5. ליאת
    15 באוקטובר 2017 9:51 (2 שנים לפני)

    פוסט מעולה וחשוב.

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 13:45 (2 שנים לפני)

      תודה ליאת

      הגב
  6. יונית
    15 באוקטובר 2017 10:14 (2 שנים לפני)

    פוסט כל כך חשוב. אני עכשיו בשיפוץ והכל באקסל שאני מקפידה עליו כמו משוגעת. מעצבת טובה תדע לעזור עם התקציב מבחינת קניות ופתרונות יצירתיים בשביל לא להכנס למערבולת הזאת

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 13:45 (2 שנים לפני)

      מעולה ותמיד תקחי עוד 10% בחישוב כי תמיד יש טעויות

      הגב
  7. הגר אשחר ניר
    15 באוקטובר 2017 14:01 (2 שנים לפני)

    איה את מהממת. פוסט נפלא (שחבל שלא קראתי וגם הפנמתי לפני שלוש חודשים כשהתחלתי את השיפוץ שלי) אני חושבת שזה נכס הנקודות שציינת פה וכשאהיה חזקה מספיק נפשית כדי לפרסם את הפוסט על השיפוץ שלי, אפנה את הקוראים לכאן. אלייך. כדי שלא יעשו את הטעויות שאני עשיתי ולא ישלמו את המחיר הנפשי והכספי שאני משלמת עליהן 🙂

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 18:52 (2 שנים לפני)

      אני כבר מחכה לפוסט שלך הגר. תודה!

      הגב
  8. דליה לואיזה
    15 באוקטובר 2017 15:23 (2 שנים לפני)

    פוסט מעולה וחשוב ביותר. ישר ולעניין.
    גם תקף לקניית דירה, רכב או כל דבר משמעותי אחר. מה לקחתי מזה: תכנון מדוייק ובדיקה לעומק – כדי לשמור על שלום בית וקירות יציבים גם!!
    תודה, איה!

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 18:51 (2 שנים לפני)

      תודה דליה על תגובתך. שמחה שזה עושה שכל

      הגב
  9. יעל כרמי
    15 באוקטובר 2017 16:04 (2 שנים לפני)

    איה, כשנשפץ פעם את המקלחת שלנו, אני אדבר איתך לפני שנדבר עם השיפוצניק והמעצב. פוסט נהדר וחכם.

    הגב
    • איה
      15 באוקטובר 2017 18:51 (2 שנים לפני)

      מעולה יעל, אני כאן בשבילך

      הגב
  10. אילת
    15 באוקטובר 2017 22:54 (2 שנים לפני)

    פוסט מאוד חשוב…. זה באמת החלום של הרבה אנשים, ויש המון סיפורים על שיברו של החלום הזה. מכיוון שאנחנו גם סביב נושא, הפוסט הזה הוא מבחינתי "לגזור ולשמור" 🙂 אני יכולה להציע 2 טיפים נוספים: 1. במרכז הבנייה הישראלי יש הדרכות בנושא תכנון התקציב לשיפוץ. הייתי באחת כזו (זה היה ללא עלות) והיו לי הרבה תובנות. 2. חשוב ואף קריטי לתכנן ברמת פירוט הכי גבוהה ומדוייקת שניתן – מכיוון שכל שינוי וחריגה מהתכנון המקורי מאוד מייקרת את הפרוייקט.

    הגב
    • איה
      16 באוקטובר 2017 7:15 (2 שנים לפני)

      אילת תודה על התיקונים שלך. עוד מעט גם אעדכן בפוסט.

      הגב
  11. סיון ק.
    16 באוקטובר 2017 5:51 (2 שנים לפני)

    איה, פוסט מצויין וחשוב מאוד. אחת התשובות שאני שומעת שוב ושוב מלקוחות כשאני שואלת "מה התקציב שלכם?" היא: "אין לנו מושג, כי אנחנו לא יודעים כמה זה אמור לעלות" ותשובתי היא: "כמה שזה *אמור* לעלות לא קשור לכמה ש*יש* לכם להוציא".
    קודם כל מגדירים תקציב. אחר כך מחלקים את העוגה בהתאם.

    הגב
    • איה
      16 באוקטובר 2017 7:15 (2 שנים לפני)

      בדיוק ככה סיון – צריך להתחיל מכמה יש ואז להתאים את השיפוץ אלינו ולא להיפך.
      תודה!

      הגב
  12. ריבי
    16 באוקטובר 2017 20:33 (2 שנים לפני)

    פוסט מאד משמעותי! אנחנו שיפצנו את הדירה שלנו לפני 19 שנה כשנכנסנו לגור בה. לא היה אחד ששמע שאנחנו משפצים ולא הזהיר אותנו מפני האפשרות שהשיפוץ יפריד ביננו. לנו זה לא קרה (כי עשינו את מה שכתבת ) ואנחנו גם לא מכירים אישית כאלה שזה קרה להם אבל זה כנראה לא כל כך נדיר.

    הגב
    • איה
      11 בנובמבר 2017 19:10 (2 שנים לפני)

      ריבי, שיפוץ מייצר חיכוכים. יש כאלה שיודעים לעבור את מסלול המכשולים אבל מתברר שיש כאלה שמתקשים בזה. תודה על תגובתך!

      הגב

השאירו תגובה

כתובת הדוא"ל שלך לא תפורסם. * שדות חובה מסומנים

תגובה *